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1月一二线城市房价止涨 三亚、重庆涨幅位列前

来源: 作者: 人气: 发布时间:2017-02-23
摘要:15个一线和热点二线城市中,11个城市新建商品住宅价格环比下降,3个城市持平,仅广州一城出现环比上涨。一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨。

  2月22日,国家统计局发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据,15个一线和热点二线城市中,11个城市新建商品住宅价格环比下降,3个城市持平,仅广州一城出现环比上涨。一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨。

  浙商银行经济分析师杨跃向《每日经济新闻》记者分析,房地产市场实现良好开局,多数样本城市新建住宅价格房价趋于平稳。4个一线城市中上海、深圳小幅回落,北京价格指数持平,广州虽然环比仍是上涨,但涨幅已连续4个月回落。

  房价上涨城市数量总体减少

  数据显示,中国1月份45座城市新建商品住宅价格环比上涨,而12月份有46座城市上涨。

  中原地产首席分析师张大伟认为,一线城市除广州外全面停涨,15个热点城市中深圳、无锡环比下调0.5%,天津、上海、南京、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉等也都出现了轻微下调,整体看可以说是历史首次。

  某研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析,一线城市调控政策相对较紧,所以近期房价上涨态势得到了较好抑制,从目前数据来看总体上不涨不跌。部分二线热点城市房价上涨此前也得到了抑制,但依然有部分城市处于相对大的上涨态势,后续还需要积极调控。“三线城市的房价增幅最大。这类城市政策总体宽松,房价上涨幅度超过了一二线城市。某种程度上也说明,目前对于部分三线城市的房价管控也需要开始强化。”他补充道。

  此外,记者注意到,房价上涨的城市数量继续减少。根据国家统计局的数据,与2016年12月相比,2017年1月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有20个,上涨的城市有45个,持平的城市有5个。观察近6个月的数据,1月份房价上涨的城市数量总体减少。

  楼市拐点随之而来?

  记者注意到,在70城新建商品住宅价格中,三亚环比涨幅最大,重庆次之。

  严跃进向记者分析,三亚一直被购房者看好,整体上来说,三亚房地产市场受季节因素的影响比较大,所以春节前后购房者入市的节奏会加快,房价也会在这个时候快速上涨。而重庆是因为之前购房政策比较宽松,在目前各大热点城市收紧限购的时候,重庆已经成为一个相对优质的购房市场,所以购房者会加快进入重庆。

  张大伟认为,三亚房价上涨的主要原因是养老及躲霾需求,重庆是之前的补涨。

  张大伟补充到,重庆房地产市场已持续活跃两个月,新房单月成交量比去年月均高出四成。与此同时,政府密切关注楼市异动,1月再度收紧调控政策,后续市场走势取决于政策调控的精准度和执行力。

  1月楼市总体平稳,是不是意味着楼市拐点随之而来?

  张大伟分析认为,调控重压下的房价拐点已经接近出现。特别是限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房。

  但杨跃认为短期内房价企稳甚至下跌并不代表整个市场转向。他表示,一方面,部分城市一手房价格的下降影响因素较多。除开发商根据市场趋势主动调整销售策略外,还有备案价控制下的预售证发放等行政手段影响。后者并不能从根本上解决房地产市场供需矛盾。另一方面,一手房和二手房的价格变动情况呈现了一定的背离,多数一二线城市的二手住宅价格涨幅都高于新建商品住宅。这也在一定程度反映出市场需求依然旺盛,不同住房类型的交易开始结构化调整。

  严跃进预计,房价将继续稳健平稳运行,上半年过热房价或可得到有效控制。他认为,热点城市房价上涨幅度相对大,后续对此类城市要积极关注,防范价格过快上涨,同时要有效地抑制投资投机需求。

责任编辑:李艳  JN387
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