手机站 广告联系

十五人行新闻网—梳理天下事

竞拍资产交割遇阻,涉嫌权力腐败

来源: 作者: 人气: 发布时间:2017-02-11
摘要:作者:周俊生 河北秦皇岛市昌黎县商人周汝军在6年前通过公开拍卖方式,以3000万元的价格竞拍购得了原昌黎县住房保障和房产管理局名下的两处国有房产,但直到今天,周汝军一直不能办理这一资产的产权交割。看到这样的新闻,一般的读者都会以为,因为这两处

  作者:周俊生

  河北秦皇岛市昌黎县商人周汝军在6年前通过公开拍卖方式,以3000万元的价格竞拍购得了原昌黎县住房保障和房产管理局名下的两处国有房产,但直到今天,周汝军一直不能办理这一资产的产权交割。看到这样的新闻,一般的读者都会以为,因为这两处房产是国有资产性质,周汝军的拍卖可能导致国有资产流失,因此不能办理产权交割

  但是,把这一新闻读下来,却发现并不是这么回事。原因倒也不复杂,只是因为昌黎县房管局在拍卖这处房产前,先与他人签订了两份租赁合同,而且租赁期长达15年,要到2024年1月才到期,然后再将这两处房产推上拍卖市场。也就是说,这两处房产在拍卖时其实已经“名花有主”,租赁者虽然没有取得财产所有权,但根据其租赁合同,他们拥有财产使用权。这样一来,就造成了作为竞拍者得到的财产权其实是不完整的,当两位租赁者要求继续履行租赁权时,周汝军自然无法进行产权交割。怪只怪周汝军太过马虎,在竞拍时未能对标的物的情况了解清楚,但是他面对的是政府机关,当昌黎县房管局向他刻意隐瞒这两处房产的真实情况时,周汝军除了跳进这个陷阱之外,几乎没有别的选择。

  显然,导致周汝军陷入这一困局的原因,不在于因为他竞拍的标的物是国有资产,会引起国有资产流失之类的争议,而是在于国有资产的保管方,昌黎县房管局从事了“一产两用”的勾当,把这两处房产在未解除租赁关系的情况下,又推上了拍卖台,因此,出现纠纷是必然的。那么问题来了,昌黎县房管局为什么会干这种明显有违常识的事?答案从6年前房管局与他人签署的租赁合同中可以找出。根据这份合同,两位租户每年需要付的租金只有20多万元,但相邻地块同样面积商城的租金,早已达到几百万元。问题就在这里显示出来了,昌黎县房管局原法人代表在这两份显失公平的租赁合同上签下了字,不仅造成了竞拍者无法完成产权交割,实际利益受损的后果,而且也造成了国有资产的大量流失。而这位原法人代表已经退休多年,不知所踪。但通过对这个租赁过程的回顾,可以清楚地看出,是昌黎县房管局严重违规,而在其以超低价出租国有房产的过程中,不排除其中有腐败贪渎行为。

  周汝军是一个民间商人,在他所面对的这起产权交割纠纷案中,由于其竞拍的标物是国有房产,因此在目前的舆论场中,他还需要面对是否贱买国有资产的质疑。竞拍发生在6年前,3000万元的交易价是当时的市场价,经过这么多年这两处房产的价值很可能已经有所上升,这样一来他就需要面对国有资产流失的质疑。但是,透过对这起纠纷的全面了解,我们却可以发现,真正造成国有资产流失的是掌握了国有资产的权力场中人,他们的行为不仅造成了两处房产的低价出租,而且使一起合法的资产交易受阻,两处国有资产因拍卖后无法交割,周汝军作为一个民间商人的合法权益受到了损害。

  这起事件拖了6年之久,一直未能有效解决,对两处国有房产出租中明显的国有资产流失状况,当地也未见采取任何纠正行动。不能说当地政府对周汝军的诉求置之不理,但昌黎县政府仅仅以一句“当时对国有资产的监督管理肯定不规范”来面对质疑则是说不过去的。就这起事件来说,已经不仅仅是国有资产监督管理不规范的问题,而是很可能涉及内外串通以低得离谱的租赁价套取国有资产利益的犯罪事件。因此,昌黎县更应该追究当时以超低价出租造成国有资产流失的内幕,挖出其中可能存在的腐败行为。在这同时,昌黎县政府还应该积极行使行政权力,配合周汝军办好产权交割,如果因为两处房产目前的租赁者坚持要将合同履行到2024年,那也应该与周汝军协商解决有关问题,在这种情况下,如果政府已经收下3000万元拍卖款,则应退还并赔偿相应的损失,不能让一个民间商人来承担这种因政府过错而导致的利益损失。(周俊生)竞拍资产交割遇阻,涉嫌权力腐败

责任编辑:

十五人行新闻独家出品

新闻由机器选取每5分钟自动更新

手机:122222222222 邮箱:11223344@qq.com
地址:北京市河南岸国商大厦B-6-B